房价是楼面价的几倍开发商不亏本（楼面价5000元一般会卖多少钱）

时间一晃真快，马上就要走完2021年的上半场了；也是时候来说说今年最大的房地产楼市管控措施了——集中供地土拍！

2021年楼市强监管的一年，也是很多房地产开发商不好过的一年，关心楼市的小伙伴都知道我说的是什么；其中，影响房企和咱们老百姓最大，最容易八卦的就是集中供地土拍这事儿；

毕竟现在房价高起，不断涨价的事实，已经被大家所默认了。

而最简单地估算新房价格的方式就是看房企的拿地价，基本上拿地价5000元/平的话，新房售价不会低于10000元/平。

新规发布至今，已经有15个完成了集中土拍的首轮秀，所取得的成绩是非常明显的。土地，大部分都是溢价成交，少量地块是流拍的；毕竟试行相关措施的先行军多是热点城市，也是房价强支持的城市。

特别是重庆、广州等城市尤为明显，土拍的竞争真是一轮又一轮，又一轮又一轮！

反观其他城市，今年土拍数量基本与去年持平。但是成交金额却超过22000亿元，同比增幅在15%以上。而刚刚过去的5月，也是各地土拍最集中最火热的月份，成交金额超7600亿元，同比涨幅在36%。

如果按照新公布的线级城市，可以简单地看出：

1、一线城市，土地供应规模以及成交金额大多是只增不减的；因为市场存量原因，增幅的比例并没有二线那么大；

2、二线城市，土地供应规模以及成交金额增速明显，毕竟之前供地土拍的分母就不大；

3、三四线城市吗，土地供应规模以及成交金额与上述城市两极分化明显；结合到前几日公布的人口数据也不会感到太意外啦，毕竟三四线城市大量年轻人去热点城市发展得太多了，回来生活居住得太少了，更别提指望年轻人回来买房了。

从这次集中土拍的考试情况，聊聊各房企的新表现：

集中土拍，大房企选择集中摸鱼拿压轴地块的情况较多；

集中土拍，气氛一烘托，房地举牌报价的激情也就有了，明显感觉这种“大集市”买卖得起到了不小的作用；

集中土拍，中小房企抱团取暖拍地的情况增多，不能再像以前那样分散土拍，分散放保证金，中小房企的钱袋子没有大房企那么充足，自然就要“花钱花在刀刃上”；再加上银行对于贷款进入楼市有了更严格要求，银行能够给到房企的资金肯定也会缩水。

其实从土拍价格上看，就能够间接地猜出新房的预计售价，以及项目实际的定位和品牌力！

上面这句话，你品， 你细品！

不知道，你所在的城市土拍表现如何呢？欢迎大家留言评论……

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