二手房中介费（100万的房子中介费多少）

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在国内买房，中介费不能算是贵，而是一种畸形。它怎么个畸形法呢？

曾经有位业界大咖曾说过，他说欧美日韩等发达国家，中介费都是三到六个点，我们国家只收两到三个点，这么便宜怎么能叫贵呢？他说的对不对？对，国外中介费，确实得三到六个点。

但是，真相是什么？真相是抛开房价收入比谈收费都是耍流氓。哪怕发达国家中介费是我们的两倍，但是人家的收入是我们六倍啊。同志们，更气人的是啥？我们平均收入虽然低，但房价比人家贵呀。

比如发达国家二三线城市普遍1到2万一平合人民币，而我们二三线城市，大家懂的呀，在便宜得一到两万，超过两三万，三四万，五六万的比比皆是。

那么，同样是交四万的中介费，在发达国家呢，俩月工资搞定，我们的平均收入，得忙活一年啊，同志们，这就是真相。

其次呢，发达国家的中介费几乎百分之百都是买家和卖家各承担一半，也就是他们买二手房，中介费和我们差不多，都是两三个点，别说某明星两口子逃单，当然逃单确实不合规矩，但是在座的各位都别装逼，一两百万的中介费我可以告诉大家，身家上亿他也心疼。

何况说真的，大多数中介，说白了也就约一下房主，到处找房源找买家，然后跑跑手续，这确实很辛苦，我承认。但是这种辛苦真的不值几十上百万，你再辛苦也没外卖小哥辛苦对吧，当然很多中介销售啊也很委屈，他们在店面可能只能分30~50%，但不管店里怎么分，作为买房子的人来讲，确实很多人一年工资都不够交中介费的。

而在国外呢，两三个月工资就够了。所以说这个东西不是说怨谁，而是中介这个行业急需一场变革，中介收两到三个点，这个拿到国际上其实都没问题，问题在于房子这个东西在国外和车有点像，偏向于消费品。

但是在国内它更倾向于储蓄理财类的投资品，用消费品的收费模式硬套在投资品上其实有点不合理，但是我相信有一天房产界呢，也可能会出现马云这种人物，来给这个行业模式来场变革，让买家呢花钱少，中介呢还不少挣，我坚信一定有更好的模式。